出租房每年白捡14天租金收入不用报税？！
这等好事你如果还不知道，那就得来好好学习什麼是Augusta rule！
IRS税法中的Section 280A规定，如果你出租房一年出租日期不超过14天，你在报税中完全不需要上报这笔收入。这就是Augusta Rule！
Topic 415给出了具体解释。https://www.irs.gov/taxtopics/tc415
为什么美国IRS税务局允许房东享受14天免费的租金收入呢？
原来Augusta， Georgia 这个城市每年都要举办高尔夫锦标赛，每年好多游客涌入,酒店不够住,当地人将房子出租大概一周左右。通常出租房收入就要交税,但是经过不断游说,Congress决定豁免这部分收入来鼓励此类型的地域性活动，后来才有了税法280A，所以也俗称Augusta rule.
看到这里聪明的小伙伴是不是都在摩拳擦掌，努力思考要怎么玩转这个tax break呢？
两种玩法：
第一，省个人税！假设每天$300租金，出租14天，那么也就是$4,200现金流不用报税。
第二，升级玩法！如果你拥有自己的生意，又将这套出租房出租给自己的Business, 那么在你的生意费用支出里面又产生了$4,200租金用来抵税。
举个例子吧，例如房地产经纪人每个月咱们组织一个线下见面活动，就可以用自己的出租房做活动地点，这样就可以一边收入不交税，一边又抵扣了生意的支出，就问你香不香！
需要注意的是，如果想用高级玩法，就一定要符合如下几个条件：
1）出租小于14天，
2）需要记录每次的会议纪要，
3）签订实际的租约，
4）实际签发支票或支付租金，
5）你一定要有一个合法的实体来运作
最后cover几个小问题：
1.房租多少都是我说了算吗？
IRS publication 535规定你的出租房租金需要是Reasonable fair market value rent。也就是说你需要合情合理的市场价格。可以通过https://www.peerspace.com/，https://liquidspace.com/这两个网站查询当地的市场租金。
2.一定要做好记录！
记录好租给自己的时间，用途，租金，具体活动内容等来支持你的租房行为。
